Incerc aici sa pun
sub alta forma ceea ce a prezentat doamna Luiza Petrovan la Sibiu sub titlul
"Probleme intalnite de firmele de evaluare in relatia cu bancile". Eu
nu le numesc probleme ci bariere de
intrare (mentinere ) pe piata serviciilor de evaluare. Care sunt acestea?
UNEAR (ANEVAR). Piata serviciilor de evaluare, prin OG
24/2011 s-a transformat din piata autoreglementata in una reglementata. E bine,
e rau? E prematur sa ne pronuntam. Cert este ca ai nevoie de certificarea
ANEVAR. Aceasta este prima bariera de intrare pe piata.
Directia risc. Institutia de creditare, prin departamentul
de risc, raspunzator de politica de garantii, "agreaza" firme de evaluare sau PFA-uri si intocmesc o lista pe
care o distribuie sucursalelor/agentiilor. Cat de subiectiva este aceasta alegere?
Foarte. Se ofera in mod subiectiv un avantaj competitonal unei firme (agreate)
in detrimentul alteia, de catre un tert. Putem sa mai numim aceasta o piata
libera? Categoric nu. Subiectivismul (observati, va rog, ca folosesc eufemisme)
este a doua bariera de intrare pe piata.
Agentia/Sucursala. Buuun, in sfarsit ai semnat contractul de
prestari servicii de evaluare, de colaborare, etc., esti pe lista si astepti sa
sune telefonul. Astepti degeaba pentru ca misiunile de evaluare sunt
distribuite din nou cu subiectivitate celor care intocmesc rapoartele repede,
ieftin si.... ma opresc aici. Asadar, cel care decide cui ii va reveni misiunea
de evaluare este a treia bariera. De remarcat ca ultimele doua sunt ele insele
in conflict. Am intalnit o singura banca ce distribuie lucrarile dupa criterii
obiective, incercand sa creeze un echilibru intre multele firme de pe lista.
Pe cat de dificil este sa devii jucator pe aceasta piata, pe
atat de simplu este sa fii eliminat, de aceleasi entitati care ti-au creat
bariere la intrare. Tot despre subiectivism vorbim aici si tot eufemistic.
Calitatea serviciilor poate ajunge la un nivel superior doar
pe o piata libera, chiar reglementata. Pe o piata libera toti "joaca" respectand aceleasi reguli. Regulile nu sunt subiective si exista deja. Este
nevoie de o entitate care sa certifice ca ai cunostintele necesare indeplinirii
misiunii de evaluare si respecti regulile? Da. Si pentru asta exista ANEVAR. Dar celelate doua
bariere amintite mai sus nu-si au locul intr-o piata libera. Pe o piata libera,
clientul final dicteaza, el este cel care alege.
Ma astept ca ANEVAR sa actioneze pentru eliminarea
barierelor de intrare (mentinere) pe piata??
( macar din orgoliu, ranit ca o
alta institutie ii certifica membri inca o data, ca si cum certificarea lor nu
este de ajuns). Nu, dar pot veni cu o idee: o segmentare a pietei evaluarilor
pe tipuri de proprietati sau pe zone (sau ambele) ar duce la specializare si la
cresterea calitatii rapoartelor de evaluare, in conditiile eliminarii celorlalte bariere.
Pana sa ajungem sa ne oferim serviciile pe o piata libera, va urez spor la evaluat.
