Oligopson

Nu este o specie de ornitorinc, nici vreun nevertebrat.

Oligopson = Forma a pietei cu concurenta imperfecta unde  un numar mic de firme mari cumpara  cea mai mare parte a unei anumite marfi, aceasta fiind oferita de mai multi ofertanti. Numarul de solicitanti este suficient de mic, iar puterea lor economica este suficient de mare pentru ca actiunea intreprinsa de fiecare firma cumparatoare, luata separat, sa aiba un impact notabil asupra conditiilor generale de cumparare-vanzare de pe piata marfii respective.

Asa este catalogata piata serviciilor de evaluare de catre Consiliul Concurentei in Raport de investigatie pentru analizarea pietei imobiliare si a serviciilor conexe tranzactiilor imobiliare din octombrie 2009 (text integral aici).  
Tot aici, se afirma ca piata serviciilor de evaluare este  nereglementata. Nicio piata nu este perfecta, dar a noastra a fost reglementata prin OG 24/30 august 2011.

Consiliul Concurentei considera piata serviciilor de evaluare ca fiind una de tip oligopson pentru ca 70% din venituri sunt realizate din servicii de evaluare cu scopul garantarii imprumutului. Asadar, sunt prea putine banci si prea multi evaluatori?

Faptul ca bancile au o putere de negociere suficient de mare incat sa transforme meseria de evaluator in prostitutie, e  evident. Cum pot numi altfel acceptarea unei misiuni de evaluare a unei proprietati industriale cu un tarif de 200 lei? Cum pot numi acceptarea unei misiuni de evaluare cu termen de predare masurat in ore? Aceste intrebari sunt adresate si "riscului" din banci. Aveti incredere in informatiile oferite de un raport de evaluare intocmit in cateva ore?

Intrebarile sunt evident retorice.

Asadar, sunt prea putini beneficiari ai serviciilor de evaluare cu o mare putere de negociere si prea multi evaluatori. Ce putem face?

Banci mai multe n-avem de unde lua. Mai mult, activitatea de creditate  mai exista doar prin ajutorul dat de stat prin programul "Prima Casa". In ultimii patru ani bancile si-au pierdut obiectul de activitate principal. Clientii se plimba de la o banca la alta, refinantand debitele. Bancile se lupta in costuri pe un numar limitat clienti care mai sunt inca "bancabili". Deci, nu sta in puterea evaluatorilor sa creasca cererea de servicii de evaluare pentru garantarea imprumutului.

O intelegere  intre evaluatori privind tarifele ar fi ilegala in ochii Consililui Concurentei.

Dar daca standardele de calitate s-ar ridica la un nivel superior? Daca piata ar fi educata sa nu accepte decat rapoarte de evaluare de un nivel superior? Daca destinatarii rapoartelor de evaluare ar intelege ca un raport de evaluare nu este o certificare a valorii de piata ci o opinie argumentata asupra acesteia si, mai importante decat valoarea de piata tiparita pe prima pagina a raportului sunt informatiile din cuprinsul raportului, informatii privind proprietatea si piata specifica acesteia? Pana la urma, garantia este doar o parte (nici macar jumatate) a deciziei de finantare, decizie si raspundere ce apartin bancii, nu evaluatorului.

Daca nivelul de calitate cerut de destinatari ar fi unul superior, si-ar mai permite evaluatorii sa livreze un raport pentru care incaseaza 200 lei si il redacteaza in cateva ore? Nu cred. Si ma refer aici nu numai la fondul raportului de evaluare, dar si la forma. Intocmirea unui raport ingrijit, unde informatiile sunt prezentate coerent si clar si prezentate intr-o forma care sa inspire incredere, in afara de importantul timp alocat, implica costuri cum ar fi tiparirea copertilor, hartia, toner, etc.

De multe ori, in discutiile telefonice cu destinatarii raportului, am realizat ca nu vorbim aceeasi limba, ca explicatiie mele profesionale sunt de neinteles pentru cel de la capatul  "firului". Cred cu tarie ca sesiuni de informare in care evaluatorii si destinatarii rapoartelor de evaluare sa interactioneze, sa stabileasca un limbaj comun, noi sa intelegem nevoile lor, iar ei sa inteleaga ce inseamna "estimarea valorii de piata", ar fi mai mult decat binevenite. Cred deasemenea ca responsabilitatea transparentei si organizarii unor astfel de activitati ii revine tinerei Uniuni Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Pana atunci, stimati destinatari si beneficiari ai rapoartelor de evaluare, primiti ceea ce platiti sau acceptati a fi platit.